2022年08月18日
【不動産 売買 投資】賃貸住宅事業の主なリスク
初期投資上のリスク
●立地判断、投資規模
●建物等の高値での取得
●過度に借入金に依存した資金調達
●不利な資金調達条件での投資
●事業開始までの時間的リスク
●事業開始までの法的リスク
●建物の設計・機能上の誤り、施工不良等
返済上のリスク
●入居者の退去等による予期せぬ返済
●借入金元利の返済不能
マーケットリスク
●空室率の上昇、入居者の退出
●市場慣行の変化
●賃料の値下がり、地域の活力低下
●担保価値の低下
●賃貸需要そのものの縮小
法的リスク
●賃料の不払い
●敷金等の返還請求権の質入れ、債権譲渡等
●入居者の破産、倒産等
●無断転貸、無断増改築等
●借地借家法による入居者立ち退きコスト
制度的リスク
●借地借家法等の法制度の改変
●税制、会計制度等の改変
●耐震基準の変更等による陳腐化等
●既存不適格
物理的・機能的リスク
●建物自体の耐震性、耐久性の問題
●使用資材にかかわる環境問題
●老朽化に伴う維持管理費の増加
●解体費用の負担
●建物の機能性低下、陳腐化に伴う費用の増加
流動性低下リスク
●売却不能、用途転換不能、物納不能等
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