単身区分マンションの所有者様からの、管理の依頼や売却依頼が増えてきました。
賃貸マンションが次々と建築されて、物件数が増えている事による空室率の増加が原因の状況かと思います。
しかし、適正な賃料設定や、管理会社の賃貸仲介会社への対応によって入居率は変わります。
管理戸数が増えすぎている管理会社は、物件毎に対応を変える事ができず、すべての物件で同じ対応をします。
管理会社がやりやすい状況で運営しているから、物件に適した管理手法がとれていない現状です。
10年以上前に比べると管理料も安くなっているので、 管理会社も対応に困っている現状かと思います。
弊社のような、管理戸数を目的としていない会社は、対応人数に対して管理戸数調整や対応エリアを選定しているので、物件にあった賃貸募集を行うので稼働率が良い状況です。
新築で相場より安めに設定している物件など、募集さえすれば入居者が決まる物件は管理戸数が多い管理会社に任せる事が安心かと思いますが、物件によっては弊社のような管理戸数が多くない管理会社に任せる事も手法かと思います。 
弊社では、1棟マンション・区分マンションの収益物件の売買・管理を行っておりますので、お困りがございましたら些細な事でも相談頂ければ、全力で対応させて頂きます。